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个人出租住房征税何以引起争议

日期:2019-10-23 16:43:57 阅读数:1919

河北省税务局最近规定了如何缴纳个人租赁住房的个人所得税。如果个人租赁住房不能提供费用,将按租赁收入的5%~10%征收所得税。新规定将于下月1日生效。

个人出租住房收入,本身也属于个人合法财产收入,纳税是公民的义务。但是,征税的比例和方法需要考虑到实际的经济和社会条件。只有这样,才能更好地发挥收入调节作用,获得稳定的财政收入。对个人出租住房征税是有争议的,因为如果税率和征收方法不适当,很容易对租户征税。

事实上,对出租房屋征税的相关条例早已存在。税率因地而异。一般措施是将个人所得税、房产税、增值税、城乡维护建设税等税种统一打包,按照一定的综合税率征收。然而,在实践中,企业对出租房屋(如商业建筑、办公楼和商业综合体)征税相对容易,因为企业每年都要申报纳税,并配备相应的专业会计师。对个人出租住房征税并不容易。征税的运营和社会成本相对较高。毕竟,税务部门很难核实房子是否出租,租金是多少,租期是多长。更不用说在国内征税了,很难形成稳定的税源,也很容易导致冲突。

一旦个人租赁住房实际上被征税,业主就可以通过提高租金和其他手段很容易地将税收成本转嫁给租户。在很多地方,尤其是在一、二级城市,面对房屋租赁市场的短缺,租户没有太多讨价还价的空间。更重要的是,在个人需要为出租房屋支付的税收中,并不缺少对租户的税收。例如,就房地产租赁而言,房地产税是根据租金收入计算的,"由抵押权人支付"。在这种情况下,税收的调节效果自然会大大降低,而“富税”反而会变成“贫税”。

事实上,个人财产所有人没有缴纳租赁住房税并不意味着国家完全无法从这些收入中获得税收来源。一旦这些收入流入消费领域或再投资于再生产,它们仍将以各种间接形式给国家带来财政收入。至于租户,虽然个人税收有租金减免选项,但并非所有租户都能获得合同和房东相关信息申请减免,也并非所有租户都是个人纳税者,因此很难避免房东的税费转移。

如何对个人出租住房所得征税,不仅是一个财政税收问题,也是一个社会问题。在这样的前提下,应该采取什么样的征税方法,应该考虑到包括住房市场在内的许多社会和生计因素。